賃貸仲介・管理会社の選別

賃貸経営を成功させるには、色々な要素をクリア-しなければならず、これだけをうまくやればいいと言った捉え方は出来ません。

松嵜産興株式会社が他社との相違点

◎賃貸物件が西鉄沿線、南区近郊に集中しているので全ての物件情報を熟知している為クレ−ム等を含め迅速な対応が可能です。

◎物件が営業拠点に集中しているのでパトロ−ルや巡回清掃に無駄な　労力をかけないため、管理物 件が何時もキレイ、退去後は素早くリフォ−ム・案内を行ない、これによりオーナーの皆様に的確なマーケッティングコンサルテイングを実現し、無駄な空室期間をなくすことができます。

◎自社に建築部門が無いのでリフォ−ム工事等は信頼・廉価の業者を選別して発注しております 現状 回復での利益は頂きません。

松嵜産興株式会社が弱い点

◎地元で古くから営業している為店の雰囲気が地味廻りに気を使う （賃貸業特有の派手な集客を狙った宣伝は行なわない）

◎福岡市近郊は強いが(特に南区）遠方は強くない（管理が主体で遠方の物件は目が届かない為基本的に受けない）

◎利益誘導型では無いので地主やお客様に厳しい事も言う

ＳＹＳＴＥＭ1.
★安心できるコンサルタント
当社のスタッフは経験も豊富この専門スタッフが数々の過去の事例により,適切なアドバイスをさせて頂きます。

ＳＹＳＴＥＭ2.
★賃貸マンション・土地不動産の管理
当社の経験から24時間管理で毎週1回物件を巡回して管理報告書を毎月1回提出して家主さんから喜ばれており滞納保証やサブリ−スも行なっており場所と物件に合った不動産の管理を提案させて頂きます。

ＳＹＳＴＥＭ3.
★迅速な売買仲介業務
当社独自の南区18.000の不動産デ−タ-により情報収集して不動産情報や価格をお客様の要望にお答え出きる体制を整えており判り易い売買物件の査定を心掛けておりますチラシや新聞はもとよりインタ−ネットやホ−ムページの登録を行ないより早い売却活動を目指しております。

ＳＹＳＴＥＭ4.
★的確な無料法律相談
不動産コンサルテイングを始め相続税対策・土地有効活用・建築企画等ベテランスタッフが真心込めてお世話します私達は時には有効利用をしない結果を提案する事も有ります。それはオ−ナ−に対して一番よい場合も有るからです。

ＳＹＳＴＥＭ5.
★万全の滞納立替え保証（*注1
万一入居者が賃料を延滞したり、滞納した場合は月額賃料発生3カ月分を当社が立替え保証致します。もちろん滞納金額が個々の立替え保証限度額を越える恐れや賃貸借契約継続に支障をきたす恐れがある場合は建物（貸室）の明渡しの作業に入ります。

マネージメントフィー
★管理手数料（*注2
★各戸単位に基準額を決定。（基準報酬額は原則として決定賃料の1ヶ月分）
　入居者が決定した時点で基準報酬額を受領（各戸単位）
★毎月の賃料集金金額に対して3％から7％、標準報酬-5％、満室保証の場合-10％から15％

*注1）保証限度の設定について詳しくは当社の担当係にお尋ね下さい。
*注2）管理費は地域性や物件により相談に応じます。

空室問題や管理上のトラブル等でお悩みの方はぜひご相談下さい。
松嵜産興では最大の収益をオーナーの皆様にご提供することをお約束いたします。